土地や住宅など、不動産を購入する際の注意ポイントについて、これまでの経験を踏まえて、大まかに話してみたいと思います。　

 

１．物件面における注意ポイント

　　＊土地の場合　

　　　  ・土地と接する前面道路は、建築基準法４２条の道路に該当しているか？

　　　　⇒　建築不可の可能性有り。

　　　・土地と接する前面道路は、公道（国、県、市、村）か 私道（個人、法人）か？

　　　　⇒　私道の場合は注意。

　　　・隣接地との境界は明確になっているか？（境界標などの有無）  

　　　　⇒　後々トラブルの発生懸念有り。

　　　・隣接する住宅の水道管などが、購入土地の地中を通っていないか？

　　　　⇒　後々トラブルの発生懸念有り。

　　　 ・隣の住宅の屋根やブロック塀などが、購入土地に越境していないか？

             ⇒　後々トラブルの発生懸念有り。

 

      ＊建物の場合

　　　  ・建築後の経過年数はかなり経っていないか？

　　　　⇒　修繕費用の発生が長期間に渡って予想されます。

　　　・建物内での過去の事故（自殺、火災等）の有無は？

　　　　⇒　後々トラブルの発生懸念有り。

　　　・建物外壁などにひび割れや剥落は無いか？

　　　　⇒　修繕費用の発生が予想されます。

　　　・建物内部に雨漏りの有無は？、過去のシロアリ被害などの有無は？

　　　　⇒　修繕費用の発生が予想されます。

           ・購入住宅の屋根やブロック塀などが、隣の土地に越境していないか？

　　　　  ⇒　後々トラブルの発生懸念有り。

 

２．人的側面における注意ポイント　

　　＊売主様に関して

　　　  ・売却する理由は妥当ですか？

　　　　⇒　借金返済や各種税金支払い等に追われていると懸念があります。

　　　・近隣住民との関係は良好ですか？

　　　　⇒　購入後、生活を続けて行く上で、後々トラブル発生の懸念があります。

 

　　＊不動産業者の担当者に関して

　　　  ・お客様への説明は、わかりやすく、丁寧に対応していますか？

　　　・いい加減な説明や曖昧な説明で、ごまかしたりしていませんか？

　　　・お客様からの質問事項などに対して、ちゃんと調べてスピーディーに

　　　　回答していますか？

　　　・「２番手、３番手のお客様が控えています」などと言って、売買契約を

　　　　急がしたりしていませんか？　

　　　・担当者は、その会社に何年勤務していますか？、頻繁に職場（勤務先）

　　　　を変えていませんか？

 

以上、大まかに書き綴ってみました。

不動産のご購入を検討されているお客様は、参考にしていただければと思います。

 

不動産のご購入をお考えのお客様は、お気軽に【 うえはら不動産 】にご相談下さい。

 

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