１．不動産の「適正価格」について、お客様から良くお問合せがあ

　　りますが、私の回答は「販売を開始して以降、３ケ月以内で売

　　買契約が締結される価格です」とお答えさせていただいていま

　　す。

２．不動産業者によって「査定価格」はバラバラです。

　　高い査定価格を提示する業者、妥当な査定価格（適正価格）を

　　提示する業者、安い査定価格を提示する業者など様々です。

３．売主様からしましたら、高い査定価格を提示してくれる業者が

　　ありがたい事は言うまでも有りません。

４．高い査定価格で販売開始したとしても、販売開始後３ケ月以内

　　で売買契約の締結に至らない事が多いようです。むしろ、販売

　　が６ケ月、１年と長期化するケースもよく有ります。

　　 販売が長期化して売買契約に至らない為、販売価格（査定価格）

　　を下げる事がよく有ります。

５．結果として、妥当な査定価格（適正価格）で売買契約に至ると

　　いう事例も多くあります。

６．逆に、安い査定価格だと、１ケ月以内で売買契約に至るケース

　　もよく有ります。

　　 安い査定価格だと売主様が不利益を被る可能性も有ります。

７．高い査定価格で販売を開始して長期化し、妥当な査定価格（適

　　正価格）に値下げして売買契約に至るよりも、販売当初から妥

　　当な価格（適正価格）で販売開始した方が、適正な期間（３ケ

　　月程度を目途）で売買契約に至る可能性が高く、売主様にとり

　　ましてもメリットが多い事と思います。

※　本日のまとめ

　　①価格査定は複数の不動産業者に依頼しましょう

　　②査定価格の根拠を資料（エビデンス）に基づいて、相手業者

　　　からしっかり確認しましょう

　　③妥当な査定価格（適正価格＝販売開始後３ケ月以内で売買契

　　　約に至る価格）になっているか、売主様ご自身でも検討しま

　　　しょう

※　弊社でも無料で価格査定を行っていますので、価格査定を希望

　　されるお客様はお気軽にお電話又はメールでお問合せ下さい。

　　TEL:８５１－５３４８ ／ 携帯：０９０－８７６１－９１３１

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